1、供给：
根据深圳市国土局公布的工业土地交易情况，可以看出深圳市工业地产交易状况：2003 至2005 年的工业用地交易量在逐年增加，2005-2007则在减少，根据深圳市国土资源和房产管理局公布的2006 年土地供应计划，深圳全市将计划供应土地面积2828.9公顷，与2005 年总量基本持平，略有下降。其中计划供应高新技术、先进工业、物流仓储等产业用地759.6公顷，占供应总量的27%；2007 年正是2006年土地开发项目推出市场之际，预计随着关外工业区的逐步开发，工业物业供给量将进一步减少。

从楼面地价上看，2007 年的工业用地价格相比2006 年有了较大提高，由2006年的857 元/㎡提高到2007 年目前的1157 元/㎡，上涨幅度达到了26％，预计未来1－2 年内工业物业价格将有大幅上涨。

2、租金状况：

根据不完全统计，深圳目前工业物业租金价格水平如下

区域 租金（元/㎡·月）
福田保税区 40-80
车公庙工业区 35-65
八卦岭工业区 30-75
高新科技园区 40-80
布吉 15-25
龙华 15-20
福永 15-30
宝安 15-30

龙岗 11-15

从租金上看，工业租金走势基本走势平稳，关内工业物业较为走俏，一些热点片区如车公庙等地区由于面临片区产业调整，租金上涨较为明显，与06 年同期相比有10－20％不等的涨幅。

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